Subscribe Now!

 

Monday, January 24, 2022

Πάνω από 1 εκατ. ακίνητα χρήζουν εκτίμησης στην ελληνική αγορά

Avatar
Hellenic News of Americahttps://www.hellenicnews.com
The copyrights for these articles are owned by HNA. They may not be redistributed without the permission of the owner. The opinions expressed by our authors do not necessarily reflect the opinions of HNA and its representatives.

Latest articles

Finance Minister Staikouras: The government has proved tax reduction is a priority

"Reducing the tax burden on households and businesses has been a central priority of the government since the beginning of its governance," Finance Minister...

High quality investment plans a strategic priority of the government, Kikilias says

Greek tourism has proved that it is strong and it constitutes the locomotive of the Greek economy, Tourism Minister Vassilis Kikilias said on Sunday...

Greece stands in solidarity with Mali and France and fully supports their efforts against terrorism

"Deeply saddened by the news of the passing of a French soldier who lost his life during an attack on a military base in...

GREECE; New notam for passengers from abroad until Feb 7

The Civil Aviation Authority announced that the flight instructions with the conditions of entry into Greece will be extended until Monday, February 7, 2022. Overseas...

«VentureGarden Αθήνα– Helping People Grow Ideas» από το Αμερικανικό Κολλέγιο Ελλάδος

Το πρόγραμμα, που διανύει τον 9ο χρόνο του, υλοποιείται στην Αθήνα από το Alba Hub for Entrepreneurship and Development (AHEAD), του Alba Graduate Business...

«VentureGarden Αθήνα– Helping People Grow Ideas» από το Αμερικανικό Κολλέγιο Ελλάδος

Το πρόγραμμα, που διανύει τον 9ο χρόνο του, υλοποιείται στην Αθήνα από το Alba Hub for Entrepreneurship and Development (AHEAD), του Alba Graduate Business...

Αρχιεπίσκοπος Ελπιδοφόρος: Κάθε ζωή, είτε γεννημένη είτε αγέννητη, είναι άξια της προστασίας μας

Το  μήνυμα Αρχιεπισκόπου Αμερικής  στη συγκέντρωση «πορεία υπέρ της ζωής» που έλαβε χώρα στην Ουάσινγκτον. «Επιβεβαιώνουμε το δώρο της ζωής και την ιερότητα της...

Συνεργασία ΤΗΕΟΝ SENSORS με την αμερικανική EOTECH

Η ελληνική εταιρία οργάνων νυχτερινής όρασης THEON SENSORS προχώρησε σε στρατηγική συνεργασία με την αμερικανική εταιρία EOTECH, κατασκευαστή των καλύτερων στον κόσμο ολογραφικών σκοπευτικών...

Συνεργασία Συλλόγου “Κωστής Παλαμάς” με το Λούβρο για κοινές δράσεις εν όψει των Ολυμπιακών του 2024

Δημιουργική και συμβολική επίσκεψη, πραγματοποίησε ο Όμιλος και Σύλλογος Καλών Τεχνών Πάτρας «Κωστής Παλαμάς» στην Πνευματική Γαλλία, εν όψει της διοργάνωσης των Ολυμπιακών Αγώνων 2024...

Πολύχρονη και πολυσχιδής η προσφορά του Διεθνούς Ιδρύματος “Σαλαμίς”

Το Διεθνές Ίδρυμα “Σαλαμίς” με το έργου έχει συμβάλλει τα μέγιστα στο να μετατρέψει ένα πολεμικό γεγονός σε σύμβολο Ειρήνης, διεθνοποιώντας το παγκόσμιο θεσμό...

Τις εξελίξεις, αλλά και τη σημασία της εκτίμησης στα ακίνητα συζήτησαν με την Πώλα Μπουρά, Managing Partner, White Deals Real Estate, RICS Hellas Board, η Μαρία Λιάκου, Member of the Board, Association of Greek Valuers, o Πάνος Δανός, Managing Director DANOS, an alliance member of BNP PARIBAS REAL ESTATE και ο Παύλος Ζέκκος, και ο Παύλος Ζέκκος, MSc, CRE®, MRICS | Managing Director, American Appraisal, (Hellas) Limited κάνοντας λόγο για την όλο μεγαλύτερη ανάγκη, τα τελευταία χρόνια, ορθών εκτιμήσεων, με δεδομένο ότι πάνω από 1 εκατ. ακίνητα αυτή τη στιγμή είναι ‘’κόκκινα’’.

Κατά τον Πάνο Δανό, η εκτίμηση είναι επιστήμη και τέχνη, ωστόσο, αυτά είναι χαρακτηριστικά τα οποία πρέπει να έχει και ένας εκτιμητής και να εκπαιδεύεται σε αυτά διαρκώς, καθώς τα συστήματα αλλάζουν και η κτηματαγορά μεταβάλλεται. Σύμφωνα με τον ίδιο θα πρέπει να υπάρχει διάκριση της αξίας ενός ακινήτου, με την αγοραία αξία να είναι η αξία πώλησης ενός ακινήτου στην ελεύθερη αγορά, ενώ η εύλογη αξία αναφέρεται περισσότερο σε ένα ακίνητο, το οποίο είναι χρήσιμο στον χρήστη, είτε είναι ιδιοκτήτης ή μισθωτής.

Πάνω στο ίδιο ζήτημα, σύμφωνα με την Μαρία Λιάκου, δεν θα πρέπει να υπάρχουν μεγάλες διαφορές στις εκτιμήσεις, γεγονός που, πάραυτα, συμβαίνει συχνά και το οποίο οφείλεται είτε σε απουσία εμπειρίας ή τεχνικών γνώσεων. Είναι, κάτι, δε το οποίο συχνά μπορεί να οδηγήσει σε σφάλματα, με την κ. Λιάκου να προσθέτει ότι είναι πολύ σημαντική η αυτοψία στα ακίνητα και η εφαρμογή των διεθνών, καλών πρακτικών.

Στη μεγάλη σημασία των εκτιμήσεων, αναφέρθηκε, επίσης ο Παύλος Ζέκκος είτε πρόκειται για ακίνητα είτε για εκτάσεις, επισημαίνοντας ότι η εκτίμηση είναι επιστήμη διότι βασίζεται σε διεθνή πρότυπα και σε παραδοχές που απορρέουν από την αγορά, ενώ είναι και τέχνη καθώς στηρίζεται και στον ανθρώπινο παράγοντα, από τον οποίο απαιτείται εμπειρία και ευθυκρισία. Σε σχέση με την εύλογη αξία των επαγγελματικών ακινήτων, ο κ. Ζέκκος υποστήριξε ότι χρησιμοποιείται συνήθως για την προσαρμογή των οικονομικών καταστάσεων, γιαυτό και απαιτείται πολλές φορές ο έλεγχος της εταιρείας, ενώ σε ό,τι αφορά τα επενδυτικά ακίνητα, η εύλογη αξία είναι ταυτόσημη με την αγοραία αξία.
Αναφορικά, επίσης, με τα εξειδικευμένα ακίνητα, σημείωσε ότι ο εκτιμητής θα πρέπει να έχει μεγάλη εμπειρία για να προβεί σε εξειδικευμένη ανάλυση.

Η συζήτηση έλαβε χώρα στο πλαίσιο της 22ης Prodexpo που διεξάγεται στις 25-26 Οκτωβρίου 2021 στο Μέγαρο Μουσικής Αθηνών.

Thanks for reading Hellenic News of America

ΠΗΓΗ: ΑΠΕ-ΜΠΕ

The copyrights for these articles are owned by the Hellenic News of America. They may not be redistributed without the permission of the owner. The opinions expressed by our authors do not necessarily reflect the opinions of the Hellenic News of America and its representatives.

Get Access Now!