Subscribe Now!

 

Tuesday, January 25, 2022

Όταν δεν είναι εικονική η μεταβίβαση ακινήτων Του Χρήστου Ηλιόπουλου*  

Hellenic News
Hellenic News
The copyrights for these articles are owned by HNA. They may not be redistributed without the permission of the owner. The opinions expressed by our authors do not necessarily reflect the opinions of HNA and its representatives.

Latest articles

Προχωρά γρήγορα η σύνδεση του αγροδιατροφικού κλάδου με τον κλάδο της φιλοξενίας

Με γοργούς ρυθμούς προχωρά η σύνδεση του αγροδιατροφικού κλάδου και της ελληνικής παραγωγής με τον κλάδο της φιλοξενίας και το υπουργείο Τουρισμού  επενδύει στρατηγικά...

ΕΛΛΑΔΑ: Αναμένεται φέτος μια πολύ καλή τουριστική σεζόν από την έναρξή της

Η ίδρυση του Co-Lab στη Ρόδο, που αποτελεί το πρώτο εργαστήριο συνεργασίας για τον επωφελή πράσινο και ψηφιακό μετασχηματισμό ολόκληρης της αλυσίδας υπηρεσιών που...

Opportunities with the Feast of the Theophany

Opportunities with the Feast of the Theophany    The feast of the Theophany (Epiphany) was just celebrated by our Greek Orthodox Church on January 6.  Theophany...

Greek-Turkish Joint Economic Committee concludes 5th session with signing of protocol

The 5th session of the Greek-Turkish Joint Economic Committee concluded in Athens on Monday with the signing of a Protocol by Deputy Minister of...

Με 200 κάμερες που μεταδίδουν απευθείας τον καιρό βοηθάει τον αδερφό της να περπατήσει ξανά

Καθισμένη μπροστά στο κοντρόλ και τα μηχανήματα στο σαλόνι του σπιτιού της, έχει στην οθόνη της διακόσιες κάμερες και σε ζωντανή σύνδεση παρακολουθεί τα...

Finance Minister Staikouras: The government has proved tax reduction is a priority

"Reducing the tax burden on households and businesses has been a central priority of the government since the beginning of its governance," Finance Minister...

Government approves licences for seaplane infrastructure on Corfu, Paxi

The islands of Corfu and Paxi will soon be able to allow seaplane flights to land there after Deputy Infrastructure and Transport Minister Michalis...

“E-mobility a key pillar of transport development in Greece”

Infrastructure and Transport Minister Costas Karamanlis said that e-mobility was a key pillar of transport development in Greece at the 5th Ecomobility Conference. The first...

Development Min Georgiadis sees at least 5 pct GDP growth in 2022

Development and Investments Minister Adonis Georgiadis forecast that GDP growth in Greece will exceed 5 pct in 2022. Georgiadis on Wednesday participated in the...

Greece raises 3.0 billion euros from 10-year bond issue; FinMin comments

Greece raised 3.0 billion euros at an interest rate of 1.8% through a book-building process for a 10-year bond issue which was completed early...
Αθήνα, 4 Φεβρουαρίου 2017.
 
Όταν κάποιος έχει οφειλές (π.χ. σε τράπεζα, ή σε έμπορο, προμηθευτή ή οιονδήποτε με τον οποίο γενικώς συναλλάσσεται) και προβεί σε μεταβίβαση ακινήτων του, διατρέχει τον κίνδυνο να ακυρωθεί η μεταβίβαση αυτή είτε ως εικονική, είτε ως καταδολιευτική, δηλαδή ότι έγινε όχι διότι πραγματικά οι συμβαλλόμενοι ήθελαν την μεταβίβαση ώστε το ακίνητο να αλλάξει πράγματι ιδιοκτήτη, αλλά διότι αυτός που χρώσταγε, πούλησε ή δώρισε το ή τα ακίνητά του, για να αποφύγει τον κίνδυνο ο δανειστής του να μπορέσει με δικαστική απόφαση και αναγκαστική εκτέλεση να εισπράξει την αξίωσή του.
Στην υπ΄αριθ. 574/2016 απόφασή του το Πολυμελές Πρωτοδικείο Πατρών έκρινε υπόθεση στην οποία η τράπεζα ζήτησε με αγωγή την ακύρωση δύο μεταβιβάσεων από μία οφειλέτη της τράπεζας, προς τις δύο κόρες της. Η οφειλέτης είχε αλληλόχρεο λογαριασμό με υπόλοιπο οφειλής προς την τράπεζα περίπου 26.000 ευρώ. Πριν κλείσει ο λογαριασμός η οφειλέτης προέβη σε δύο μεταβιβάσεις ακινήτων της, μία με γονική παροχή, δηλαδή δωρεά προς την μία κόρη της ενός ακινήτου και μία δεύτερη, πώληση αυτή την φορά, ενός άλλου ακινήτου της, προς την δεύτερη κόρη της. Η τράπεζα ισχυρίσθηκε στην αγωγή της ότι αμφότερες οι μεταβιβάσεις των ακινήτων ήταν εικονικές, ότι δηλ. η πραγματική βούληση των μερών δεν ήταν τα ακίνητα να φύγουν από την ιδιοκτησία της μητέρας – οφειλέτου, αλλά να παρακαμφθεί η τράπεζα, εάν εκινείτο νομικά για κατάσχεση των ακινήτων και κατά συνέπεια έπρεπε να ακυρωθούν. Επικουρικώς, η τράπεζα ισχυρίσθηκε ότι οι μεταβιβάσεις ήταν καταδολιευτικές, δηλαδή ότι έγιναν με σκοπό να μην υπάρχει περιουσία στο όνομα της οφειλέτου ώστε να μην μπορέσει η τράπεζα να εισπράξει τις αξιώσεις της.
Το δικαστήριο εκτίμησε τις αποδείξεις, τα έγγραφα και τις μαρτυρικές καταθέσεις και έκρινε κατ’ αρχάς ότι η επικουρική βάση της αγωγής της τράπεζας ήταν αόριστη και έπρεπε να απορριφθεί, διότι η αγωγή ανέφερε μεν την αξία των ακινήτων κατά τον χρόνο της συντάξεως των δύο συμβολαιογραφικών πράξεων (2007 και 2008), δεν προσδιόριζε όμως την αξία τους κατά τον χρόνο ασκήσεως της αγωγής, ήτοι το 2012.
Αναφορικώς με την κύρια βάση της αγωγής (εικονικότητα) το δικαστήριο έκρινε ότι η μεταβίβαση των ακινήτων και στις δύο περιπτώσεις, τόσο δηλ. της γονικής παροχής, όσο και της πωλήσεως, ήταν αληθής και όχι φαινομενική και ψεύτική, διότι η βούληση των μερών ήταν πράγματι να μεταβιβασθεί το καθένα εκ των δύο ακινήτων προς τα τέκνα της οφειλέτου. Στην κρίση αυτή προέβη το Πρωτοδικείο με βάση σειρά πραγματικών περιστατικών, όπως οι συνθήκες υπό τις οποίες έγινε η γονική παροχή για να βοηθηθεί στην ζωή της η 20χρονη κόρη της οφειλέτου, αλλά και από το ότι στην δεύτερη μεταβίβαση (πώληση), η δεύτερη κόρη είχε λάβει δάνειο από τράπεζα με προσημείωση υποθήκης στο ακίνητο, για να μπορέσει να εξοφλήσει την μητέρα της που της πούλησε το ακίνητο. Για τους λόγους αυτούς το δικαστήριο απέρριψε την αγωγή της τράπεζας και επεκύρωσε την εγκυρότητα της μεταβίβασης των δύο ακινήτων.
 
 *Ο Χρήστος Ηλιόπουλος
 είναι Δικηγόρος παρ’ Αρείω Πάγω, 
Master of Laws.
[email protected]

ΧΡΗΣΤΟΣ ΗΛΙΟΠΟΥΛΟΣ
ΔΙΚΗΓΟΡΟΣ ΠΑΡ’ ΑΡΕΙΩ ΠΑΓΩ – ΣΥΜΒΟΥΛΙΩ ΤΗΣ ΕΠΙΚΡΑΤΕΙΑΣ
Master of Laws, LL.M. Διεθνές και Ευρωπαϊκό Δίκαιο
Λεωφ. Αλεξάνδρας 105, Αθήνα, ΤΚ 11475
Тηλ. 210-6400282, 6932-775920
e-mail: [email protected]
www.greekadvocate.eu


Law Offices of Christos I. ILIOPOULOS
Attorney at the Supreme Court of Greece
Master Of Laws, International and European Law
105, Alexandras Ave., Athens, 114 75, HELLAS
Phone/Facsimile: +30 – 210-6400282, mobile +30 – 6932-775920+30 – 6932-775920.
www.greekadvocate.eu
e-mail:
[email protected]

Skype: christos.iliopoulos100
Thanks for reading Hellenic News of America

The copyrights for these articles are owned by the Hellenic News of America. They may not be redistributed without the permission of the owner. The opinions expressed by our authors do not necessarily reflect the opinions of the Hellenic News of America and its representatives.

Get Access Now!