Friday, March 29, 2024

      Subscribe Now!

 

TAG

CHRISTOS ILIOPOULOS

Greek passport among most valuable in the world

By Christos Iliopoulos, Athens, Greece Correspondent   The Visa Restrictions Index (Business Insider, UK, 29 Feb. 2016), “evaluates” the strength of passports of most countries in...

Αποκλεισμός γονέα από την διαχείριση της περιουσίας ανηλίκου τέκνου του   Του Χρήστου Ηλιόπουλου*

    8 Φεβρουαρίου 2016 Οι γονείς διαχειρίζονται την περιουσία των παιδιών τους, όσο αυτά είναι ανήλικα, δηλαδή κάτω των 18 ετών κατά το ελληνικό δίκαιο. Το...

Κληρονομιά με τραπεζικό λογαριασμό Του Χρήστου Ηλιόπουλου*

  2 Φεβρουαρίου 2016 Εάν η κληρονομιά περιλαμβάνει εκτός από άλλα περιουσιακά στοιχεία (ακίνητα, αυτοκίνητα, κινητά αξίας όπως κοσμήματα, πίνακες κλπ) και τραπεζικό λογαριασμό, ο κληρονόμος...

Έγκυρη δωρεά διαμερισμάτων ηλικιωμένης προς μη συγγενή της Του Χρήστου Ηλιόπουλου*

    24 Ιανουαρίου 2016 Όταν αποβιώσει κάποιο πρόσωπο μεγάλης ηλικίας, που έπασχε από Αλτσχάιμερ και είχε δωρίσει δύο διαμερίσματα σε κάποιον μη συγγενή, οι κληρονόμοι μπορεί...

Διεκδίκηση ακινήτου λόγω πλαστής διαθήκης     Του Χρήστου Ηλιόπουλου*

  10 Ιανουαρίου 2016 Σύμφωνα με τη διαθήκη που δημοσιεύθηκε στο δικαστήριο στην Ελλάδα, η θανούσα άφησε την περιουσία της σε συγκεκριμένο πρόσωπο, που δεν είναι ο στενότερος συγγενής της. Οι στενότεροι συγγενείς είναι αυτονόητο ότι θα είχαν συμφέρον να αποδείξουν ότι η διαθήκη είναι άκυρη, ώστε να λάβουν αυτοί την κληρονομία, ως εξ αδιαθέτου κληρονόμοι, ελλείψει πλέον διαθήκης, που θα έχει ακυρωθεί. Η διαθήκη θα μπορούσε να κριθεί άκυρη, αν αποδειχθεί ότι δεν γράφτηκε με το χέρι του διαθέτη, ή αν ο διαθέτης δεν είχε την διανοητική ικανότητα σύνταξης έγκυρης διαθήκης. Εφόσον διαπιστώσουν ότι έχουν αποδεικτικά στοιχεία για να υποστηρίξουν την ακυρότητα της διαθήκης, είτε επειδή έδειξαν την διαθήκη σε γραφολόγο κι αυτός απεφάνθη ότι είναι πλαστή, είτε επειδή βρήκαν ιατρικά στοιχεία ότι η θανούσα έπασχε από ασθένεια που την εμπόδιζε να έχει νοητική επάρκεια για σύνταξη διαθήκης, οι στενότεροι συγγενείς μπορούν να προσφύγουν στο δικαστήριο ζητώντας την ακύρωση της διαθήκης. Η εκδίκαση της υπόθεσης μέχρι την τελεσιδικία της αποφάσεως μπορεί να κρατήσει δύο, τρία ή και περισσότερα χρόνια. Μέχρι τότε, το ακίνητο της κληρονομιάς το κρατάει στην κατοχή του ο κληρονόμος εκ διαθήκης και μπορεί να το νοικιάζει ή ακόμα και να το πουλήσει. Οι στενότεροι συγγενείς έχουν λοιπόν τον κίνδυνο εάν κερδίσουν το δικαστήριο και ακυρώσουν την διαθήκη, το ακίνητο να έχει ήδη πωληθεί από τον εκ διαθήκης κληρονόμο. Σε μία τέτοια περίπτωση οι συγγενείς μπορούν να ασκήσουν ασφαλιστικά μέτρα για να πετύχουν το “πάγωμα” του ακινήτου, δηλαδή την απαγόρευση της μεταβολής της νομικής κατάστασης αυτού, μέχρι την τελεσιδικία της δίκης για την ακυρότητα της διαθήκης. Στην υπ΄αριθ. 643/1419 του 2012 απόφαση ασφαλιστικών μέτρων του Πρωτοδικείου Ηρακλείου Κρήτης κρίθηκε αίτηση των πλησιεστέρων συγγενών για απαγόρευση μεταβολής νομικής καταστάσεως ακινήτου, που ανήκε στην θανούσα και με την διαθήκη της το αφήνει στα δύο βαφτιστήρια της και όχι στα τέσσερα ανήψια της, που είναι και οι πλησιέστεροι συγγενείς της. Οι συγγενείς έχουν ασκήσει αγωγή ακύρωσης της διαθήκης λόγω πλαστότητος, ισχυριζομενοι ότι η διαθήκη δεν γράφτηκε με το χέρι της θανούσης, η αγωγή όμως δεν έχει ακόμα κριθεί τελεσιδίκως. Οι συγγενείς διαθέτουν και γραφολογική έκθεση γραφολόγου ότι η διαθήκη δεν είναι γνήσια. Μέχρι να κριθεί από άλλο δικαστήριο αν η διαθήκη είναι γνήσια ή πλαστή, το δικαστήριο των ασφαλιστικών μέτρων έκρινε ότι είναι υπαρκτός και επικείμενος ο κίνδυνος, όσο διαρκεί η δικαστική αντιμαχία και μάλιστα εάν αυτή δεν είναι ευνοϊκή για τους εκ διαθήκης κληρονόμους που κατέχουν το ακίνητο, να μεταβληθεί η νομική και πραγματική κατάσταση του ακινήτου. Γι’ αυτό διέταξε να τεθεί το ακίνητο υπό μεσεγγύηση, δηλαδή να διατηρηθεί υπό την κατοχή αλλά και την ευθύνη των εκ διαθήκης κληρονόμων, χωρίς όμως αυτοί να μπορούν να το πωλήσουν, ούτε να το υποθηκεύσουν, ούτε βεβαίως να το γκρεμίσουν ή άλλως να αλλάξουν την κατάστασή του, μέχρι να ολοκληρωθεί η δίκη για την εγκυρότητα ή μη της διαθήκης. ΧΡΗΣΤΟΣ ΗΛΙΟΠΟΥΛΟΣ ΔΙΚΗΓΟΡΟΣ ΠΑΡ' ΑΡΕΙΩ ΠΑΓΩ - ΣΥΜΒΟΥΛΙΩ ΤΗΣ ΕΠΙΚΡΑΤΕΙΑΣMaster of Laws, LL.M. Διεθνές και Ευρωπαϊκό ΔίκαιοΛεωφ. Αλεξάνδρας 105, Αθήνα, ΤΚ 11475Тηλ. 210-6400282, 6932-775920e-mail: [email protected] Law...

Thinking of buying property in Greece? How it’s done.  By Christos ILIOPOULOS* 

  It’s been decades during which real estate property prices in Greece have been steadily increasing. Purchasing property in Greece was a safe bet for...

Validating a Foreign Court Decision in Greece   By Christos ILIOPOULOS*

  In our times individuals and families are involved with more than one country more often than ever. Travelling is easier and usually less expensive...

Κτηματολόγιο για όσους έχουν ακίνητα στην Ελλάδα  Του Χρήστου Ηλιόπουλου*

Αθήνα, 20 Αυγούστου 2015. Τόσο οι κάτοικοι Ελλάδος, όσο και ακόμη περισσότερο οι ομογενείς που κατοικούν εκτός Ελλάδος, πρέπει να γνωρίζουν ότι εφόσον έχουν ακίνητη περιουσία στην Ελλάδα, θα πρέπει να ελέγξουν αν στην περιοχή που βρίσκονται τα ακίνητά τους έχει αρχίσει να λειτουργεί Κτηματολόγιο. Εάν πράγματι υφίσταται Κτηματολόγιο, τότε κάθε ιδιοκτήτης ακινήτου πρέπει να το δηλώσει εγγράφως, υποβάλλοντας τους τίτλους του (συμβόλαια), πιστοποιητικό μεταγραφής στο υποθηκοφυλακείο και ίσως και άλλα συμπληρωματικά έγγραφα, αναλόγως της νομικής καταστάσεως του ακινήτου και ιδίως εάν έχει μεσολαβήσει κληρονομία. Το Κτηματολόγιο είναι ένα σύγχρονο, εξελιγμένο σύστημα καταγραφής των ακινήτων και των ιδιοκτητών τους, που εξυπηρετεί πολύ περισσότερο από το παλαιότερο και πιο γνωστό υποθηκοφυλακείο. Στόχο έχει όχι μόνο την λεπτομερέστερη και αρτιότερη καταγραφή των στοιχείων των ιδιοκτητών ακινήτων και την ακριβέστερη περιγραφή αυτών, αλλά και την καλύτερη προστασία από επίδοξους καταπατητές ή κάθε άλλον που θα μπορούσε να επιβουλευθεί την κυριότητα ενός ακινήτου, να μετακινήσει αυθαιρέτως τα συνορα, να επικαλεσθεί χρησικτησία ενώ δεν συντρέχουν οι όροι αυτής και γενικώς να επιχειρήσει να αποκτήσει δικαιώματα που δεν έχει. Κτηματολόγιο δεν έχει συσταθεί σε ολόκληρη την ελληνική επικράτεια. Υπάρχουν ακόμα πολλές περιοχές στις οποίες το νέο σύστημα καταχώρησης των ακινήτων και των ιδιοκτητών τους δεν έχει ακόμη αρχίσει να  λειτουργεί. Οι κάτοχοι ακινήτων σ’ αυτές τις περιοχές πρέπει να επαγρυπνούν και να παρακαλουθούν τις ειδήσεις ή να επικοινωνούν με το Κτηματολόγιο ώστε μόλις το σύστημα αρχίσει να λειτουργεί και στην περιοχή όπου βρίσκεται το ακίνητό τους, αμεσως είτε να συντάξουν μόνοι τους την δήλωση του Κτηματολογίου και να συλλέξουν τα έγγραφα που απαιτούνται για την υποβολή της, ή να απευθυνθούν σε δικηγόρο, ώστε αυτός να αναλάβει την σύνταξη και υποβολή της δηλώσεως με τα συνοδευτικά έγγραφα, αναλόγως της νομικής καταστάσεως του ακινήτου και του είδους του εμπραγμάτου δικαιώματος (πλήρης ή ψιλή κυριότητα ή επικαρπία). Εφόσον στην συγκεκριμένη περιοχή έχει αρχίσει η διαδικασία της κτηματογραφήσεως, δήλωση πρέπει να υποβάλλει όχι μόνο αυτός που έχει την πλήρη κυριότητα του ακινήτου, αλλά και εκείνος που έχει απλώς την ψιλή κυριότητα και εκείνος που έχει την επικαρπία. Όταν ένας γονέας έχει μεταβιβάσει στο παιδί του ένα ακίνητο, αλλά έχει παρακρατήσει την επικαρπία, τότε ο γονέας ονομάζεται επικαρπωτής και το παιδί ψιλός κύριος. Αμφότεροι υποχρεούνται να υποβαλλουν δήλωση στο Κτηματολόγιο. Η κύρωση για μη υποβολή δηλώσεως στο Κτηματολόγιο είναι πολύ βαριά και φθάνει μέχρι την οριστική απώλεια της κυριότητος του ακινήτου. Η διαδικασία κτηματογραφήσεως περνάει από πολλά στάδια, το πρώτο των οποίων είναι η κλήση όλων των ιδιοκτητών ακινήτων μίας συγκεκριμένη περιοχής να δηλώσουν ε ντός των επομένων μηνών τα συμβολαια και γενικώς τα δικαιωματά τους επί ακινήτων. Εάν το ακίνητο δεν δηλωθεί τότε, υπάρχει ακόμα χρόνος και δυνατότητα το ακίνητο να δηλωθεί εκπροθέσμως σε κάποιο μεταγενέστερο στάδιο, είτε χωρίς καμμία κύρωση, είτε με υποχρέωση προσφυγής στο δικαστήριο για αναγνώριση πρώτα του δικαιώματος και καταχώρισή του ακολούθως στο Κτηματολόγιο. Μετά όμως από την απώτερη προθεσμία, που είναι διαφορετική για κάθε περιοχή της Ελλάδος, αφού διαφορετική είναι και η έναρξη του Κτηματολογίου σε κάθε περιοχή, ο νόμος προβλέπει ότι ο ιδιοκτήτης του ακινήτου που παρέλειψε μετά από τόσα χρόνια να το δηλώσει σωστά στο Κτηματολόγιο, παύει πλέον να είναι ιδιοκτήτης του ακινήτου. Χάνει την κυριότητα ή το όποιο άλλο δικαίωμα είχε, το ακίνητο περνάει στην κυριότητα του δημοσίου και το μόνο που μένει στον, πρώην πλέον, ιδιοκτήτη είναι να ζητήσει αποζημίωση από το κράτος αναλόγου ύψους με την αξία του ακινήτου που δεν δήλωσε στο Κτηματολόγιο και του οποίου την κυριότητα απώλεσε.             *Ο Χρήστος Ηλιόπουλος  είναι Δικηγόρος παρ’ Αρείω Πάγω, Master of Laws. www.greekadvocate.eu [email protected] [email protected] Call Send SMS Call from mobile Add to Skype You'll need Skype CreditFree via Skype

Latest news